建物収去、土地明渡請求

借地権者が借地上の建物について有する登記が、建物保護法1条（借地借家法10条1項）にいう「登記」として、第三者に対する対抗力を有すると認められるか。特に、登記簿上の表示の変遷がある場合に、登記の有効性が認められるかが問題となる。

借地権者が借地上の建物について登記を具備しているか否かの判断においては、単に登記名義の形式的な一致のみならず、建物所有権の取得経緯や登記簿上の表示の変遷といった諸般の事情を総合的に考慮して、借地法上の対抗要件としての実質を備えているか否かによって決すべきである。

控訴人（被上告人）は、本件宅地上に本件車庫を所有しており、その所有に至る特定の経緯があった。一方で、上告人は本件宅地の所有権を取得した。本件宅地上の建物については、登記簿上の表示が変遷しており、必ずしも現況と登記が完全に一致していない状況があったものと推認されるが、原審はその変遷過程を含めた諸事情を認定した。