不動産所有権確認等本訴並反訴請求

通謀虚偽表示の目的物について売買予約を締結した者が、民法94条2項の「第三者」として保護されるための善意の判断基準時はいつか。

民法94条2項の「第三者」が同条項の保護を受けるための要件である「善意」か否かの基準時は、当該第三者が虚偽表示の目的物について実質的な利害関係を取得した時点とすべきである。売買予約の事案においては、予約成立時ではなく、予約完結権の行使により売買契約が成立し、確定的な物権取得の法律関係が生じた時点を基準として定めるべきである。

虚偽表示により不動産を購入した買主と、第三者との間で当該不動産に関する売買予約が締結された。その後、当該第三者が予約完結権を行使し、売買契約を成立させたが、予約成立時と予約完結権行使時との間で、第三者が虚偽表示の事実を知ったかどうかが争点となった。