建物明渡

不動産競売開始決定による差押えの効力が発生した後に、賃貸人が行った賃借権譲渡の承諾は、差押えの効力によって禁止される処分行為に当たるか。また、譲受人が競落人に対抗し得る占有権原を有するか。

競売開始決定による差押えの効力は、不動産の所有者の処分権能を制限し、その交換価値を消滅または減少させる処分行為を禁止するものである。賃借権譲渡の承諾は、特段の事情がない限り賃借人の交替を生ずるにとどまり、不動産に新たな負担を課すものではないため、差押えに抵触する処分行為には当たらない。また、賃借権が競落人に対抗できるかは、最先順位の抵当権との設定前後の優劣によって決すべきである。

本件建物の所有者Dは、Fに対する債務担保のため根抵当権を設定し、その登記が経由されていた。その後、競売開始決定がなされ、差押え（競売申立記入登記）の効力が生じた。上告人は、最先順位の抵当権に対抗し得る適法な賃借人から賃借権を譲り受けたが、賃貸人Dによる譲渡承諾は差押効の発生後であった。競落人である被上告人は、差押え後の承諾は禁止された処分行為に当たり無効であるとして、上告人の占有権原を否定した。