土地明渡請求

賃借人が賃貸人の承諾なく、自らが設立した宗教法人に借地を使用させた行為が、民法612条2項にいう無断転貸等として賃貸借契約の解除事由に該当するか。

民法612条2項は、賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に賃借物の使用を許容した場合、賃貸人は契約を解除できる旨規定する。しかし、賃貸借が当事者間の個人的信頼関係を基礎とする継続的契約であることに鑑み、賃借人の行為が賃貸人に対する「背信的行為と認めるに足りない特段の事情」がある場合には、同条項による解除権は発生しないと解すべきである。

個人（賃借人）は、賃貸人から借用した土地に住居兼説教所として建物を所有していた。その後、賃借人は当該建物を本拠として宗教法人を設立し、同法人が土地を使用するに至った。しかし、この宗教法人は賃借人が住職を務めるものであり、実態としては賃借人が家族と共に引き続き同所に居住し、土地の使用関係も実質上終始変わりがないものであった。これに対し、賃貸人は無断転貸を理由に賃貸借契約の解除を主張した。