建物收去土地明渡請求

1. 賃貸人の地位が譲渡された場合、前主による建物建築の承諾は後主（譲受人）に対抗できるか。 2. 存続期間を定めた借地権において、期間満了前の建物の朽廃は借地権の消滅原因となるか。

1. 賃貸人たる地位の承継人は、前主が賃借人に対して行った承諾や合意を、そのまま承諾した状態の下で地位を引き継ぐ。したがって、承諾済みの事項について承継人から改めて個別の承諾を得る必要はない。 2. 契約によって堅固でない建物の所有を目的とする借地権の存続期間を定めた場合（旧借地法2条2項）、期間満了前に建物が朽廃しても、借地権はそのことのみによって当然に消滅するものではない。

賃借人Dは昭和12年、土地所有者Eとの間で期間20年の賃貸借契約を締結した。その後、Eの相続人FはDに対し、既存のバラックを取り壊して本建築の建物を建てることを承諾した。その後、Fは本件土地を上告人に売却し、賃貸人の地位も譲渡した。Dは上告人から改めて承諾を得ることなく建物を建築した。上告人は、期間満了前に建物が朽廃したことによる借地権の消滅、および無断建築等を理由に土地明け渡しを求めた。