家屋収去土地明渡請求

不動産の二重譲渡において、第一譲受人が未登記のうちに譲渡人が死亡し、その相続人が第二譲受人に当該不動産を売却して登記を移転した場合、第二譲受人は民法177条の「第三者」として第一譲受人に優先するか。相続人が「贈与者の承継人」として第一譲受人に対し登記なくして対抗できない関係にあるかが問題となる。

不動産所有者が目的物を贈与しても、その登記手続をしない間は完全に排他性のある権利変動を生じず、贈与者も完全な無権利者とはならない。そのため、贈与者と法律上同一の地位にある相続人から当該不動産を買い受け、登記を備えた者は、民法177条にいう「第三者」に該当し、登記なき第一譲受人に対し優先する。

本件土地の元所有者Dは、Eに対し本件土地を贈与したが、その旨の登記は未了であった。その後Dが死亡し、Dを相続したFが本件土地を被上告人に売却し、被上告人はその旨の所有権移転登記を経た。一方で、Eからさらに本件土地の贈与を受けた上告人Aは、登記を備えていなかった。被上告人はAに対し、所有権に基づき建物の収去及び土地の明け渡しを求めた。