所有権移転登記等本訴、同反訴

仮登記担保権が付着した不動産の第三取得者は、民法145条の「当事者」として、担保権の被担保債権の消滅時効を援用することができるか。

民法145条にいう消滅時効を援用しうる「当事者」とは、権利の消滅により直接利益を受ける者に限定される。もっとも、所有権移転予約形式の仮登記担保権が設定された不動産の譲渡を受けた第三者は、当該担保権の負担から免れるという直接的な利益を有する。したがって、当該第三者は被担保債権の債務者でなくとも、その消滅時効を援用することができる。

債務者Dは、上告人に対する買掛金債務を担保するため、本件各土地に代物弁済予約を原因とする仮登記を完了した。その後、Dが分割金の支払を怠り、昭和36年2月1日に債務の期限が到来して全額の弁済期を迎えた。一方で、上告人の仮登記の後に、被上告人らはDから本件各土地をそれぞれ譲り受け、所有権移転登記を経由した。上告人は、昭和54年に至って代物弁済の予約完結権を行使したが、被上告人らは、被担保債権が10年の経過により時効消滅したと主張し、消滅時効を援用した。