所有権移転登記承諾請求本訴、所有権移転請求権保全仮登記抹消登記手続請求反訴、当事者参加

売買予約に基づく仮登記が経由された不動産の第三取得者（所有権譲受人）は、民法145条（時効の援用）の「当事者」として、当該売買予約に基づく予約完結権の消滅時効を援用することができるか。

民法145条にいう時効を援用し得る「当事者」とは、権利の消滅により直接利益を受ける者に限定される。不動産の譲受人は、当該不動産に設定された売買予約に基づく予約完結権が消滅することにより、自己の所有権に対する制限を免れ、所有権を全うすることができる地位にあるため、当該予約完結権の消滅によって直接利益を受ける者に当たる。

債権者Dは、債務者Eに対する貸金債権を担保するため、本件土地につき売買予約を締結し、所有権移転請求権保全仮登記（本件仮登記）を経由した。その後、本件土地はEから第三者へ転々と譲渡され、最終的に被上告人らが相続により所有権を取得し、所有権移転登記を経由した。一方で、上告人はDから貸金債権および予約完結権を譲り受け、予約完結権行使の意思表示をした。これに対し、被上告人らは予約完結権の消滅時効を援用し、仮登記の抹消等を求めた。