建物収去等請求事件

防火地域または準防火地域内において、外壁が耐火構造の建物を建てる場合に、建築基準法65条が民法234条1項に優先して適用され、境界線から50センチメートル未満の距離での建築が可能となるか。

建築基準法65条は、防火地域または準防火地域内にある外壁が耐火構造の建築物について、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる旨を規定している。この規定は、防火上の要請や土地の合理的・効率的な利用を図るという相隣関係を規律する趣旨に基づくものであり、民法234条1項の特則として、同項の適用を排除するものであると解するのが相当である。

上告人は、準防火地域内に所在する自己所有地に、鉄骨造3階建建物を建築し始めた。当該建物の外壁は耐火構造であったが、隣地境界線から50センチメートル未満の距離（本件土地部分にまたがる形）で建築されていた。隣地所有者である被上告人は、民法234条に基づき、境界から50センチメートル以内の建物部分の収去を求めて提訴した。なお、当該地域には接境建築を許容する慣習は認められなかった。