建物収去土地明渡請求

建物の共有者の一人が土地を単独所有している場合において、土地に設定された抵当権の実行により土地と建物の所有者が分かれたとき、民法388条の法定地上権が成立するか。建物が共有である場合に「同一の所有者」という要件を満たすかが問題となる。

民法388条が規定する法定地上権の成立要件である「土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合」との要件については、建物の共有者の一人がその建物の敷地を単独で所有している場合も、同条の趣旨に照らし、土地・建物が単独所有者に属する場合と同様に扱うべきである。

土地を単独で所有している者が、その土地の上に他の者と共同で建物を所有していた。この土地所有者が、自己の所有する土地に抵当権を設定した。その後、抵当権が実行され、第三者が当該土地を競落したことにより、土地と建物の所有者が別個のものとなった。