所有権確認等請求

売買予約形式の仮登記担保契約において、予約完結権の行使のみによって所有権が移転するか。また、清算金の後払特約がある場合に、清算金の支払と本登記手続等は同時履行の関係に立つか。

仮登記担保契約において債権者が取得する権利は、予約完結権の行使により目的不動産を適正評価額で確定的に自己の所有に帰属させ、その評価額から自己の債権の弁済を得るという換価権能である。したがって、債権者が予約完結の意思表示をしただけでは所有権は移転せず、評価額が債権額等を超える場合には、清算金の支払と本登記手続・物件引渡義務とは同時履行の関係に立つ。この関係は、清算金後払の特約がある場合でも否定されない。

債務者A1は、金融業者である債権者との間で、借入債務の担保として不動産に売買予約に基づく所有権移転仮登記を経由した。予約には、期限利益喪失時に予約完結権を行使できること、完結時の不動産価額と債務を相殺し過不足を清算すること、ただし受取分（清算金）がある場合も本登記及び明渡完了後に支払うという後払特約が含まれていた。その後、債権者は予約完結権を行使したが、完結時の不動産時価（344万円）は残存債務額（約32万円）を大幅に上回っていた。