所有権移転登記及び仮登記抹消登記手続請求並びに建物収去土地明渡等請求

1. 数個の不動産を一括売買した場合に、一部不履行を理由に契約全体を解除するための要件および「特段の事情」の判断要素。2. 売買目的物に第三者の仮登記が存在することが、直ちに履行不能（解除事由）にあたるか。

1. 数個の不動産を目的とした売買契約において、代金債務の一部不履行を理由に契約全部を解除する場合、未払代金に相当する部分の解除のみでは契約の目的を達することができないという「特段の事情」の主張・立証を要する。2. 民法543条（現542条1項）の履行不能とは、債務の履行が物理的・社会通念上不可能であることを指す。他人の権利移転を目的とする仮登記がなされているにすぎない場合は、将来その抹消の可能性もあり、直ちに履行不能とはいえない。

上告人（売主）と被上告人（買主）は、隣接する複数の土地（第一目録および第二目録の土地）を一括して売買した。第一目録の土地は広大で公道に面するが、第二目録の土地は狭小で間口も狭い。代金支払を巡り紛争が生じ、上告人は一部代金未払を理由に全部解除を主張した。一方、被上告人は、第二目録の土地について第三者E名義の所有権移転請求権保全の仮登記がなされたことを理由に、履行不能による解除を主張して違約金等を請求した。