競売申立て却下決定に対する執行抗告棄却決定に対する許可抗告事件

民事執行法188条・181条1項4号にいう「担保権者が目的物を占有していること」という要件は、執行手続上の便宜として債務者が執行官の命令により占有を継続している場合にまで認められるか。

民事執行法188条において準用する同法181条1項4号の規定に基づき、一般の先取特権を有する者が不動産競売を申し立てるには、法律上の要件として「担保権者が目的物を占有していること」が必要である。ここでいう「占有」とは、担保権者が目的物を事実上支配し、または法律上の義務に基づいて占有を継続している状態を指すべきであり、民事執行手続における執行官の職務補助としての占有維持は、これに当たらないと解する。

本件において、債権者（抗告人）は、建物の賃借人（債務者）に対する給料債権等に基づき、一般の先取特権（動産保存・雇傭関係等）を主張して不動産競売を申し立てた。当該建物（不動産）については、先行する別の競売手続において、執行官が債務者に対し、建物の保管・占有を命じる「保管命令」を発し、債務者は執行補助者として当該建物を占有していた。債権者は、この債務者の占有を、先取特権の行使に必要な「占有」に当たると主張して競売を申し立てた。