通行地役権確認請求

自己所有の隣接地及び既存通路を経て公路に出られる土地について、民法210条の袋地性が認められるか。また、建築基準法上の道路要件を欠くことが、囲繞地通行権の発生根拠となり得るか。

民法210条1項にいう「他の土地に囲まれて公路に通じない土地」とは、物理的に公路と接していないだけでなく、自己の所有する他の土地や有効な通行権を有する土地を経由しても公路に出られない状態にある土地を指す。また、通行権の範囲や成否は、土地の現況による公路への出入りの可否によって判断されるべきであり、公法上の建築規制（建築基準法等）を充足するという目的のために当然に認められるものではない。

上告人（土地所有者）は、分筆により取得した土地（a番c）について、隣接する他の囲繞地（A通路部分）の通行権を主張した。しかし、当該土地は、上告人が所有する隣接地（d番e）及び既に開設されていた既存の通路（B通路）を経由することで、物理的に公路へ出入りすることが可能な状態であった。上告人は、新たに建物を建築しようとしたが、既存のB通路では建築基準法上の道路要件を満たさないため、要件を満たすA通路の通行権が必要であると主張して争った。