袋地通行権確認本訴等請求

一筆の土地が分筆・全部分譲渡されたことにより袋地が生じた場合に、民法213条2項が適用または準用され、袋地の所有者は分筆前の土地についてのみ囲繞地通行権を有すると解すべきか。

民法213条2項は、土地の所有者が土地の一部を譲渡し、残余の部分を留保した結果として袋地が生じた場合に、その袋地の所有者は残余の土地にのみ囲繞地通行権（無償通行権）を有することを定めている。この規定の趣旨は、分割や譲渡の当事者が袋地の発生を予見できた以上、その当事者間において通行問題を解決すべきであるという点にある。したがって、土地の所有者が一筆の土地を分筆し、その全部分を同時に数人に譲渡したことによって袋地が生じた場合であっても、同条項の趣旨が妥当し、袋地の取得者は分筆前の他の土地についてのみ通行権を有する。

土地の所有者が一筆の土地を分筆し、その全部分を同時に複数の譲受人に対して譲渡した。その結果、譲渡された土地の一部が公路に通じない袋地となった。袋地の取得者が、かつて同一の土地であった他の譲受人の土地（囲繞地）に対して、民法213条の適用ないし類推適用による無償の通行権を主張できるかが争点となった。