第三者異議、通行権確認、土地明渡等

土地の一部譲渡によって生じた袋地の所有者が、民法213条2項に基づき残余地に有する無償の囲繞地通行権は、残余地が第三者に譲渡された場合に消滅し、210条1項の一般原則に立ち戻って他の囲繞地の通行を請求できるか。

民法213条が定める囲繞地通行権は、土地の利用調整を目的とするもので、対人的な関係ではなく、袋地に付着した物権的権利であり、残余地自体に課せられた物権的負担である。したがって、残余地に特定承継が生じても当該通行権は消滅せず、袋地所有者は依然として残余地についてのみ通行権を有し、210条1項に基づき他の囲繞地を通行することはできない。

Dは所有地を合筆・分筆した上で、その一部（d地）を上告人に売却した。これにより上告人所有地（d地）は公路に通じない袋地となったが、分割時の残余地であるg地（当時はD所有）を通行できた。その後、Dはg地をFに売却し所有権移転登記を終えた。上告人は、g地の所有者がFに変わったことを理由に、210条1項に基づき被上告人らが所有する別の通路部分の通行権を主張した。