不当利得返還請求事件

１　区分所有者の団体が，一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料のうち各区分所有者の持分割合に相当する部分につき生ずる不当利得返還請求権を区分所有者の団体のみが行使することができる旨を集会で決議し，又は規約で定めた場合には，各区分所有者は，上記請求権を行使することができない。 ２　区分所有建物の管理規約に，管理者が共用部分の管理を行い，共用部分を特定の区分所有者に無償で使用させることができる旨の定めがあるときは，この定めは，一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料のうち他の区分所有者の持分割合に相当する部分につき生ずる不当利得返還請求権を区分所有者の団体のみが行使することができる旨を含むものと解すべきであり，当該他の区分所有者は上記請求権を行使することができない。

１　一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料のうち各区分所有者の持分割合に相当する部分につき生ずる不当利得返還請求権を各区分所有者が行使することができない場合 ２　一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料につき生ずる不当利得返還請求権を他の区分所有者が行使することができないとされた事例

（１，２につき）建物の区分所有等に関する法律３条前段，建物の区分所有等に関する法律第１章第２節　共用部分等，建物の区分所有等に関する法律１８条１項本文，建物の区分所有等に関する法律１８条２項，建物の区分所有等に関する法律第１章第５節　規約及び集会