〔第2問〕(配点:100〔〔設問1〕(1)、〔設問1〕(2)、〔設問2〕の配点割合は、35:35: 30〕) Q県R市では、都市再開発法(以下「法」という。)に基づく第一種市街地再開発事業の施行が 目指されている。以下では、まず法に基づく【市街地再開発事業の制度の概要】を説明した上で、 【本件の事案の内容】を述べる。 【市街地再開発事業の制度の概要】 市街地再開発事業とは、都市計画法上の都市計画区域内で、細分化された敷地を共同化して、 いわゆる再開発ビル(法上の「施設建築物」)を建築し、同時に道路や公園等の公共施設の用地 を生み出す事業であり、原則として、都市計画において市街地開発事業の種類(本件の場合は後 述する第一種市街地再開発事業)、名称及び施行区域等が定められている場合に実施される(都 市計画法第12条第1項第4号・第2項)。 都市計画に定められた第一種市街地再開発事業の施行区域内の宅地について所有権又は借地権 を有する者は、5人以上共同して、定款及び事業計画を定め、都道府県知事の認可を受けること により、市街地再開発組合(以下「組合」という。)を設立することができる(法第11条第1 項)。組合は、施行区域内の土地について、同事業を施行することができる(法第2条の2第2 項)。都市計画に定められた施行区域内の土地のうち、事業計画において同事業が施行される土 地として定められた地区を「施行地区」といい(法第2条第3号)、施行地区内の宅地について 所有権又は借地権を有する者の全員が、強制的に組合の組合員とされる(法第20条第1項)。 事業計画は、当該事業に関する都市計画に適合しないものであってはならない(法第17条第 3号)。事業計画においては、上述の施行地区のほか、設計の概要、事業施行期間及び資金計画 を定めなければならない(法第7条の11第1項)。このうち設計の概要は、設計説明書及び設 計図を作成して定められる。設計説明書には、再開発ビル、その敷地及び公共施設の概要等が記 載される。設計図は500分の1以上の縮尺で、再開発ビルの各階について柱、外壁、廊下、階 段及びエレベータの位置を示す平面図、再開発ビルの床及び各階の天井の高さを示す断面図、再 開発ビルの敷地についてビルの位置や主要な給排水施設の位置等を示す平面図、並びに公共施設 の位置及び形状等を示す平面図等から成る。 第一種市街地再開発事業においては、原則として、施行地区内の宅地の所有者(以下では、借 地権者には触れない。)に対し、それぞれの所有者が有する宅地の価額の割合に応じて、再開発 ビルの敷地の共有持分権が与えられ、当該敷地には再開発ビルを建設するために地上権が設定さ れて、当該敷地の共有者には、地上権設定に対する補償として、再開発ビルの区分所有権(従前 の所有権者に与えられた区分所有権に対応する再開発ビルの部分を一般に「権利床」という。) が与えられる。事業施行前における宅地の所有権が区分所有権等に変換されたという意味で、こ れを「権利変換」という。権利変換がなされた後、土地の明渡しを経て実際の工事が着手される。 施行地区内の宅地の所有者等のうち、権利変換を希望しない者は、都道府県知事による組合設 立の認可(法第11条第1項)の公告(法第19条第1項)があった日から30日以内に、権利 変換に代えて自己の所有する宅地の資産の価額に相当する金銭の給付を希望する旨を申し出るこ とができる(法第71条第1項)。事業計画が変更され、従前の施行地区に新たな施行地区が編 入された場合、当該変更の認可(法第38条第1項)の公告(同条第2項、第19条第1項)が あった日から30日以内に、従前の施行地区内及び新たに編入された施行地区内のそれぞれの宅 地の所有者は、従前の申出を撤回し、又は権利変換を希望しない旨の申出をすることができる (法第71条第5項)。 【本件の事案の内容】 Q県R市は、その区域の全域が都市計画法上の都市計画区域に指定されている。R市内にある A駅東口地区のうち、Dの所有する宅地を含む約2万平方メートルの土地の区域(以下「B地 区」という。)について、組合施行による第一種市街地再開発事業(以下「本件事業」とい う。)の実施が目指された。R市は、平成27年中に、B地区を施行区域とする第一種市街地再 開発事業に関する都市計画を決定した。B地区内の宅地の所有者らは、これによりB地区市街地 再開発組合(以下「B地区組合」という。)の定款及び事業計画を定め、平成28年3月1日、 Q県知事から組合設立認可(以下「平成28年認可」という。)を受け、B地区組合が設立され た。同日、Q県知事は、本件事業の施行地区等を公告した(法第19条第1項)。 その後、本件事業が停滞している中、令和4年になって、R市は、B地区から見て河川を越え た対岸にある約2千平方メートルの空き地(以下「C地区」という。)を施行区域に編入するた めに、上記平成27年に決定された都市計画を変更した(以下「本件都市計画変更」という。)。 本件都市計画変更に際しては、B地区内の宅地の所有者としてB地区組合の組合員であり、かつ、 C地区内の宅地を全て所有するEが、R市長やB地区組合の理事らに対し、C地区を本件事業の 施行地区に編入するよう働き掛けを行っていた。C地区は河川沿いの細長い形状の空き地であり、 地区周辺の人通りも少なかった。また、C地区については、その周辺からB地区側へ橋が架かっ ていないためにB地区側からの人の流入も期待できず、A駅方面へ行くにはかなりの遠回りをし なければならないという状況であった。そのため、EはC地区の土地の活用に長年苦慮していた。 本件都市計画変更を受けて、B地区組合は、平成28年認可に係る事業計画を変更すべく、Q 県知事に対し、C地区を本件事業の施行地区に編入して公共施設である公園とする一方で、設計 の概要のうち当該公園を新設すること以外は変更しないという内容で、事業計画の変更の認可を 申請した(法第38条第1項)。Q県の担当部局は、この事業計画の変更が「軽微な変更」(同 条第2項括弧書き)に当たると判断したため、Q県知事はR市長に事業計画の縦覧及び意見書提 出手続(法第16条)を実施させなかった。令和5年3月6日、Q県知事は、B地区組合の申請 のとおりに事業計画の変更を認可し(以下「本件事業計画変更認可」という。)、同認可に係る 施行地区等を公告した(法第38条第2項、第19条第1項)。 Dは、C地区がB地区と何ら一体性を持たず、また、空き地のまま放置されているにもかかわ らず、突如として本件事業の施行地区に編入されたことに不審を覚えたが、この段階では、本件 事業計画変更認可によっても自分に割り当てられる権利床の面積には影響がないと誤解していた こともあり、争訟の提起等は考えなかった。 同年9月上旬、権利変換計画の公告縦覧手続が行われ(法第83条第1項)、Eが多くの権利 床を取得することが明らかになった。Dは、本件事業にとって無益と思われるC地区の編入によ り、権利床に変換されるべき宅地の総面積が増加した結果、自己が本来取得できたはずであった 権利床が減少したことを知り、かかる事態を生じさせた本件事業計画変更認可に不満を持つに至 った。 同年10月10日、Q県知事は、本件事業計画変更認可に係る施行地区について権利変換計画 を認可した(法第72条第1項)。同日、B地区組合は同認可を受けた旨を公告し、Dを含めた 組合員に関係事項を書面で通知することで(法第86条第1項)、権利変換に関する処分を行っ た(同条第2項。以下、この処分を「本件権利変換処分」という。)。これに対し、Dは、令和 6年4月7日、B地区組合を被告として、本件権利変換処分の取消訴訟(以下「本件取消訴訟」 という。)を提起した。 以上の事案について、R市に隣接するS市の職員は、S市でも法に基づく第一種市街地再開発事 業の実施を検討中であることから、関係職員間で法的問題を検討することとした。 以下に示された【S市都市計画課の会議録】を踏まえて、都市計画課長からの相談と検討依頼を 受けた法制課訟務係長(弁護士)の立場に立って、設問に答えなさい。 なお、関係法令の抜粋を【資料 関係法令】に掲げてあるので、適宜参照しなさい。 〔設問1〕 (1) 本件事業計画変更認可が取消訴訟の対象となる処分に当たることの論拠について、同認可が施 行地区内の宅地の所有者等の権利義務又は法的地位に対して有する法的効果の内容を明らかにし た上で検討しなさい。 (2) 本件事業計画変更認可が違法であることについて、Dはどのような主張をすることが考えられ るか、検討しなさい。 〔設問2〕 Dは、本件取消訴訟において、本件事業計画変更認可の違法性を主張することができるか。実体 法的観点及び手続法的観点の双方から、想定される被告B地区組合の反論を踏まえて、Dの立場か ら検討しなさい。ただし、本件事業計画変更認可及び本件権利変換処分がいずれも取消訴訟の対象 となる処分に当たることを前提としなさい。 【S市都市計画課の会議録】 課長:本市でも組合施行の第一種市街地再開発事業が計画されています。R市での訴訟と同種の訴訟 が提起されるかもしれません。そこで、R市での訴訟について検討しておこうと思います。まず、 平成28年認可は取消訴訟の対象となるのでしょうか。 係長:最高裁判決(最高裁判所昭和60年12月17日第三小法廷判決・民集39巻8号1821 頁)は、土地区画整理組合の設立認可について、それが事業施行権限を持つ強制加入団体の設立 行為であることを根拠として、処分性を認めています。市街地再開発組合についても同様に考え ることができるでしょう。 課長:なるほど。では、本件事業計画変更認可の処分性はどうでしょうか。本件事業計画変更認可に よってもB地区組合の組合員には変更がないため、上記最高裁判決にいう強制加入団体の設立で あることを根拠として処分性を肯定できるか、疑問があり得ます。しかし、実現されるべき事業 の内容を示す事業計画が変更されれば、施行地区内の宅地の所有者等には何らかの影響が生じる はずです。組合設立認可を行うに当たっては事業計画も審査されますから、同認可には、強制加 入団体の設立以外の、事業計画に関わる法的効果もあるものと考えられないでしょうか。 係長:では、本件事業計画変更認可の処分性を肯定する論拠について、強制加入団体の設立であると いう点からではなく、同認可が施行地区内の宅地の所有者等の権利義務や法的地位に対してどの ような法的効果を有しているかという点から検討して御報告します。 課長:次に、本件事業計画変更認可の違法性ですが、第一に、変更認可の申請があった後、法第16 条が定める縦覧及び意見書提出手続が履践されていないようです。これで問題はないのでしょう か。 係長:検討して御報告します。 課長:第二に、第一種市街地再開発事業の施行区域は都市計画として定められるため、「一体的に開 発し、又は整備する必要がある土地の区域について定めること」という都市計画基準(都市計画 法第13条第1項第13号)を満たさなければなりません。加えて、法第3条各号が掲げる施行 区域の要件をも満たさなければなりません。これらは、施行地区を変更する都市計画にも同様に 適用されます。まず、C地区の立地条件からみて、上記の都市計画基準を満たしているといえる のか、さらに、C地区は公園として整備される予定ですが、そのようにすることで法第3条第4 号に定める施行区域の要件が満たされることになるのか、それぞれ疑問があります。 係長:本件都市計画変更の違法性の問題ですね。最高裁判決(最高裁判所昭和59年7月16日第二 小法廷判決・判例地方自治9号53頁)は第一種市街地再開発事業に関する都市計画決定の処分 性を否定していますから、その違法性は後続の処分の違法事由として主張することになります。 本件事業計画変更認可に処分性が認められると仮定して、お示しいただいた事情を具体的に考慮 し、同認可の違法事由となるかどうか検討してみます。 課長:もっとも、本件事業計画変更認可については、処分性が認められたとしても既に認可の公告が あった日から6か月以上経過しています。そのため、本件取消訴訟において同認可の違法性を主 張することが考えられますが、可能でしょうか。 係長:いわゆる違法性の承継の問題ですね。この問題に関する最高裁判決(最高裁判所平成21年1 2月17日第一小法廷判決・民集63巻10号2631頁)は違法性の承継の可否を検討する際 の手掛かりとして、先行行為と後行行為が同一目的を達成するために行われ、両者が相結合して 初めてその効果を発揮するものであるかという実体法的観点と、先行行為の適否を争うための手 続的保障が十分に与えられているかという手続法的観点の二つを挙げています。 課長:本件において被告B地区組合にとっては違法性の承継が否定される方が有利ですが、我々とし ては念のためにDの立場から、あり得る反論を踏まえつつ検討した上で、上記の二つの観点のい ずれからも違法性の承継が肯定されるという主張を考えてみましょう。 係長:検討して御報告します。 【資料関係法令】 ○ 都市計画法(昭和43年法律第100号)(抜粋) (市街地開発事業) 第12条 都市計画区域については、都市計画に、次に掲げる事業を定めることができる。 一~三 (略) 四 都市再開発法による市街地再開発事業 五~七 (略) 2 市街地開発事業〔注・第12条第1項各号に掲げる事業をいう。〕については、都市計画に、市 街地開発事業の種類、名称及び施行区域を定めるものとするとともに、施行区域の面積その他の政 令で定める事項を定めるよう努めるものとする。 3~6 (略) (都市計画基準) 第13条 都市計画区域について定められる都市計画(中略)は、(中略)当該都市の特質を考慮し て、次に掲げるところに従つて、土地利用、都市施設の整備及び市街地開発事業に関する事項で当 該都市の健全な発展と秩序ある整備を図るため必要なものを、一体的かつ総合的に定めなければな らない。(以下略) 一~十二 (略) 十三 市街地開発事業は、市街化区域又は区域区分が定められていない都市計画区域内において、 一体的に開発し、又は整備する必要がある土地の区域について定めること。 十四~二十 (略) 2~6 (略) ○ 都市再開発法(昭和44年法律第38号)(抜粋) (定義) 第2条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによ る。 一 (略) 二 施行者 市街地再開発事業を施行する者をいう。 三 施行地区 市街地再開発事業を施行する土地の区域をいう。 四 公共施設 道路、公園、広場その他政令で定める公共の用に供する施設をいう。 五 宅地 公共施設の用に供されている国、地方公共団体その他政令で定める者の所有する土地以 外の土地をいう。 六 施設建築物 市街地再開発事業によつて建築される建築物をいう。 七~十三 (略) (市街地再開発事業の施行) 第2条の2 (略) 2 市街地再開発組合は、第一種市街地再開発事業の施行区域内の土地について第一種市街地再開発 事業を施行することができる。 3~6 (略) (第一種市街地再開発事業の施行区域) 第3条 都市計画法第12条第2項の規定により第一種市街地再開発事業について都市計画に定める べき施行区域は、(中略)次に掲げる条件に該当する土地の区域でなければならない。 一~三 (略) 四 当該区域内の土地の高度利用を図ることが、当該都市の機能の更新に貢献すること。 (事業計画) 第7条の11 事業計画においては、国土交通省令で定めるところにより、施行地区(中略)、設計 の概要、事業施行期間及び資金計画を定めなければならない。 2~6 (略) (認可) 第11条 第一種市街地再開発事業の施行区域内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、5 人以上共同して、定款及び事業計画を定め、国土交通省令で定めるところにより、都道府県知事の 認可を受けて組合〔注・市街地再開発組合〕を設立することができる。 2~5 (略) (宅地の所有者及び借地権者の同意) 第14条 第11条第1項(中略)の規定による認可を申請しようとする者は、組合の設立について、 施行地区となるべき区域内の宅地について所有権を有するすべての者及びその区域内の宅地につい て借地権を有するすべての者のそれぞれの3分の2以上の同意を得なければならない。この場合に おいては、同意した者が所有するその区域内の宅地の地積と同意した者のその区域内の借地の地積 との合計が、その区域内の宅地の総地積と借地の総地積との合計の3分の2以上でなければならな い。 2 (略) (事業計画の縦覧及び意見書の処理) 第16条 都道府県知事は、第11条第1項(中略)の規定による認可の申請があつたときは、施行 地区となるべき区域(中略)を管轄する市町村長に、当該事業計画を2週間公衆の縦覧に供させな ければならない。(以下略) 2 当該第一種市街地再開発事業に関係のある土地(中略)について権利を有する者(中略)は、前 項の規定により縦覧に供された事業計画について意見があるときは、縦覧期間満了の日の翌日から 起算して2週間を経過する日までに、都道府県知事に意見書を提出することができる。(以下略) 3~5 (略) (認可の基準) 第17条 都道府県知事は、第11条第1項(中略)の規定による認可の申請があつた場合において、 次の各号のいずれにも該当しないと認めるときは、その認可をしなければならない。 一、二 (略) 三 事業計画(中略)の内容が当該第一種市街地再開発事業に関する都市計画に適合せず、又は事 業施行期間が適切でないこと。 四 (略) (認可の公告等) 第19条 都道府県知事は、第11条第1項(中略)の規定による認可をしたときは、遅滞なく、国 土交通省令で定めるところにより、組合の名称、事業施行期間、施行地区(中略)その他国土交通 省令で定める事項を公告し、かつ、国土交通大臣及び関係市町村長に施行地区及び設計の概要を表 示する図書を送付しなければならない。 2~4 (略) (組合員) 第20条 組合が施行する第一種市街地再開発事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地 権を有する者は、すべてその組合の組合員とする。 2 (略) (定款又は事業計画若しくは事業基本方針の変更) 第38条 組合は、定款又は事業計画(中略)を変更しようとするときは、国土交通省令で定めると ころにより、都道府県知事の認可を受けなければならない。 2 (中略)第14条(中略)の規定は組合が事業計画(中略)を変更して新たに施行地区に編入し ようとする土地がある場合に、(中略)第16条の規定は事業計画の変更(政令で定める軽微な変 更を除く。)の認可の申請があつた場合に、(中略)第17条及び第19条の規定は前項の規定に よる認可について準用する。この場合において、(中略)第16条第1項中「施行地区となるべき 区域(中略)」とあるのは「施行地区及び新たに施行地区となるべき区域」と、(中略)第19条 第1項中「認可」とあるのは「認可に係る定款又は事業計画についての変更の認可」と(中略)読 み替えるものとする。 (建築行為等の制限) 第66条 第60条第2項各号に掲げる公告〔注・組合が施行する第一種市街地再開発事業にあって は、第19条第1項の公告又は新たな施行地区の編入に係る事業計画の変更の認可の公告〕があつ た後は、施行地区内において、第一種市街地再開発事業の施行の障害となるおそれがある土地の形 質の変更若しくは建築物その他の工作物の新築、改築若しくは増築を行い、又は政令で定める移動 の容易でない物件の設置若しくは堆積を行おうとする者は、都道府県知事(市の区域内において (中略)組合(中略)が施行(中略)する第一種市街地再開発事業にあつては、当該市の長。(中 略))の許可を受けなければならない。 2~9 (略) (権利変換を希望しない旨の申出等) 第71条 (中略)第19条第1項の規定による公告(中略)があつたときは、施行地区内の宅地 (中略)について所有権(中略)を有する者(中略)は、その公告があつた日から起算して30日 以内に、施行者に対し、(中略)権利の変換を希望せず、自己の有する宅地、借地権若しくは建築 物に代えて金銭の給付を希望し、又は自己の有する建築物を施行地区外に移転すべき旨を申し出る ことができる。 2、3 (略) 4 第1項の期間経過後6月以内に第83条の規定による権利変換計画の縦覧の開始(中略)がされ ないときは、当該6月の期間経過後30日以内に、第1項(中略)の規定による申出を撤回し、又 は新たに第1項(中略)の規定による申出をすることができる。(以下略) 5 事業計画を変更して従前の施行地区外の土地を新たに施行地区に編入した場合においては、前項 前段中「第1項の期間経過後6月以内に第83条の規定による権利変換計画の縦覧の開始(中略) がされないときは、当該6月の期間経過後」とあるのは、「新たな施行地区の編入に係る事業計画 の変更の公告又はその変更の認可の公告があつたときは、その公告があつた日から起算して」とす る。 6~8 (略) (権利変換計画の決定及び認可) 第72条 施行者は、前条の規定による手続に必要な期間の経過後、遅滞なく、施行地区ごとに権利 変換計画を定めなければならない。この場合においては、(中略)組合(中略)にあつては都道府 県知事の認可を受けなければならない。 2~5 (略) (権利変換計画の縦覧等) 第83条 個人施行者以外の施行者は、権利変換計画を定めようとするときは、権利変換計画を2週 間公衆の縦覧に供しなければならない。この場合においては、あらかじめ、縦覧の開始の日、縦覧 の場所及び縦覧の時間を公告するとともに、施行地区内の土地又は土地に定着する物件に関し権利 を有する者及び参加組合員又は特定事業参加者にこれらの事項を通知しなければならない。 2~5 (略) (権利変換の処分) 第86条 施行者は、権利変換計画若しくはその変更の認可を受けたとき(中略)は、遅滞なく、国 土交通省令で定めるところにより、その旨を公告し、及び関係権利者に関係事項を書面で通知しな ければならない。 2 権利変換に関する処分は、前項の通知をすることによつて行なう。 3 (略) ○ 都市再開発法施行令(昭和44年政令第232号)(抜粋) (縦覧手続等を要しない事業計画等の変更) 第4条 事業計画の変更のうち法第38条第2項(中略)の政令で定める軽微な変更(中略)は、次 に掲げるものとする。 一 都市計画の変更に伴う設計の概要の変更 二 施設建築物の設計の概要の変更で、最近の認可に係る当該施設建築物の延べ面積の10分の1 をこえる延べ面積の増減を伴わないもの 三 事業施行期間の変更 四 資金計画の変更 五 その他第2号に掲げるものに準ずる軽微な設計の概要の変更で、国土交通省令〔注・施設建築 敷地内の主要な給排水施設や消防用水利施設等の位置の変更等が挙げられている〕で定めるもの 2、3 (略) ○ 都市再開発法施行規則(昭和44年建設省令第54号)(抜粋) (組合施行に関する公告事項) 第11条 (略) 2 (略) 3 法第38条第2項において準用する法第19条第1項(中略)の国土交通省令で定める事項は、 次に掲げるものとする。 一 (略) 二 (中略)施行地区(中略)に関して変更がされたときは、その変更の内容 三、四 (略) 五 事業計画の変更により従前の施行地区外の土地が新たに施行地区に編入されたとき(中略)は、 権利変換を希望しない旨の申出をすることができる期限 六 (略)