平成２７年 司法試験予備試験 論文式試験 法律実務基礎科目（民事・刑事） 第2問

［民事］ 【対象設問】〔設問1〕 / 2 【共通前提】 ［民 事］（〔設問１〕から〔設問４〕までの配点の割合は，１４：１０：１８：８） 司法試験予備試験用法文を適宜参照して，以下の各設問に答えなさい。 【設問共通前提】 〔設問１〕 弁護士Ｐは，Ｘから次のような相談を受けた。 なお，別紙の不動産売買契約書「不動産の表示」記載の土地を以下「本件土地」といい，解答に おいても，「本件土地」の表記を使用してよい。 【Ｘの相談内容】 「私は，平成２６年９月１日，Ｙが所有し，占有していた本件土地を，Ｙから，代金２５０万 円で買い，同月３０日限り，代金の支払と引き換えに，本件土地の所有権移転登記を行うこと を合意しました。 この合意に至るまでの経緯についてお話しすると，私は，平成２６年８月中旬頃，かねてか らの知り合いであったＡからＹが所有する本件土地を買わないかと持ちかけられました。当初， 私は代金額として２００万円を提示し，Ｙの代理人であったＡは３５０万円を希望したのです が，同年９月１日のＡとの交渉の結果，代金額を２５０万円とする話がまとまったので，別紙 のとおりの不動産売買契約書（以下「本件売買契約書」という。）を作成しました。Ａは，その 交渉の際に，Ｙの記名右横に実印を押印済みの本件売買契約書を持参していましたが，本件売 買契約書の金額欄と日付欄（別紙の斜体部分）は空欄でした。Ａは，その場で，交渉の結果を 踏まえて，金額欄と日付欄に手書きで記入をし，その後で，私が自分の記名右横に実印を押印 しました。 平成２６年９月３０日の朝，Ａが自宅を訪れ，登記関係書類は夕方までに交付するので，代 金を先に支払ってほしいと懇願されました。私は，旧友であるＡを信用して，Ｙの代理人であ るＡに対し，本件土地の売買代金額２５０万円全額を支払いました。ところが，Ａは登記関係 書類を持ってこなかったので，何度か催促をしたのですが，そのうちに連絡が取れなくなって しまいました。そこで，私は，同年１０月１０日，改めてＹに対し，所有権移転登記を行うよ うに求めましたが，Ｙはこれに応じませんでした。 このようなことから，私は，Ｙに対し，本件土地の所有権移転登記と引渡しを請求したいと 考えています。」 上記【Ｘの相談内容】を前提に，弁護士Ｐは，平成２７年１月２０日，Ｘの訴訟代理人として， Ｙに対し，本件土地の売買契約に基づく所有権移転登記請求権及び引渡請求権を訴訟物として，本 件土地の所有権移転登記及び引渡しを求める訴え（以下「本件訴訟」という。）を提起することに した。 弁護士Ｐは，本件訴訟の訴状（以下「本件訴状」という。）を作成し，その請求の原因欄に，次 の①から④までのとおり記載した。なお，①から③までの記載は，請求を理由づける事実（民事訴 訟規則第５３条第１項）として必要かつ十分であることを前提として考えてよい。 ① Ａは，平成２６年９月１日，Ｘに対し，本件土地を代金２５０万円で売った（以下「本件売買契 約」という。）。 ② Ａは，本件売買契約の際，Ｙのためにすることを示した。 ③ Ｙは，本件売買契約に先立って，Ａに対し，本件売買契約締結に係る代理権を授与した。 ④ よって，Ｘは，Ｙに対し，本件売買契約に基づき，（以下記載省略）を求める。 以上を前提に，以下の各問いに答えなさい。 【参考：同一設問の先行小問】 (1) 本件訴状における請求の趣旨（民事訴訟法第１３３条第２項第２号）を記載しなさい（付随的 申立てを記載する必要はない。）。 【対象設問本文】 (2) 弁護士Ｐが，本件訴状の請求を理由づける事実として，上記①から③までのとおり記載したの はなぜか，理由を答えなさい。