平成２４年 司法試験予備試験 論文式試験 法律実務基礎科目（民事・刑事） 第2問

［民事］ 【対象設問】〔設問1〕 / 2 【共通前提】 ［民 事］ 司法試験予備試験用法文及び本問末尾添付の資料を適宜参照して，以下の各設問に答えなさい。 なお，以下の〔設問１〕から〔設問３〕では，甲建物の賃貸借契約に関する平成２３年５月分以降 の賃料及び賃料相当損害金については考慮する必要はない。 【設問共通前提】 〔設問１〕 別紙【Ｘの相談内容】を前提に，弁護士Ｐは，平成２３年１１月１日，Ｘの訴訟代理人として， Ｙに対し，賃貸借契約の終了に基づく目的物返還請求権としての建物明渡請求権を訴訟物として， 甲建物の明渡しを求める訴え（以下「本件訴え」という。）を提起した。そして，弁護士Ｐは，そ の訴状において，請求を理由づける事実（民事訴訟規則第５３条第１項）として，次の各事実を主 張した（なお，これらの事実は，請求を理由づける事実として適切なものであると考えてよい。）。 ① Ｘは，Ｙに対し，平成２０年６月２５日，甲建物を次の約定で賃貸し，同年７月１日，これ に基づいて甲建物を引き渡したとの事実 賃貸期間 平成２０年７月１日から５年間 賃料 月額２０万円 賃料支払方法 毎月末日に翌月分を支払う ② 平成２２年１０月から平成２３年３月の各末日は経過したとの事実 ③ Ｘは，Ｙに対し，平成２３年４月１４日，平成２２年１１月分から平成２３年４月分の賃料 の支払を催告し，同月２８日は経過したとの事実 ④ Ｘは，Ｙに対し，平成２３年７月１日，①の契約を解除するとの意思表示をしたとの事実 上記各事実が記載された訴状の副本の送達を受けたＹは，弁護士Ｑに相談をし，同弁護士はＹの 訴訟代理人として本件を受任することになった。別紙【Ｙの相談内容】は，弁護士ＱがＹから受け た相談の内容を記載したものである。これを前提に，以下の各問いに答えなさい。なお，別紙【Ｘ の言い分】を考慮する必要はない。 【参考：同一設問の先行小問】 (1) 別紙【Ｙの相談内容】の第３段落目の主張を前提とした場合，弁護士Ｑは，適切な抗弁事実と して，次の各事実を主張することになると考えられる。 ⑤ Ｙは，平成２２年１０月頃，甲建物の屋根の雨漏りを修理したとの事実 ⑥ Ｙは，同月２０日，⑤の費用として１５０万円を支出したとの事実 ⑦ Ｙは，Ｘに対し，平成２３年６月２日頃，⑤及び⑥に基づく債権と本件未払賃料債権とを相 殺するとの意思表示をしたとの事実 上記⑤から⑦までの各事実について，抗弁事実としてそれらの事実を主張する必要があり，か つ，これで足りると考えられる理由を，実体法の定める要件や当該要件についての主張・立証責 任の所在に留意しつつ説明しなさい。 【対象設問本文】 (2) 別紙【Ｙの相談内容】を前提とした場合，弁護士Ｑは，上記(1)の抗弁以外に，どのような抗 弁を主張することになると考えられるか。当該抗弁の内容を端的に記載しなさい（なお，当該抗 弁を構成する具体的事実を記載する必要はない。）。